Planung der Stromkreise
Pro Zimmer ein Stromkreis, das ist das, was sinnvoll ist. Spricht man den Vertreter des Hausbauers darauf an, schaut der nur verständnislos und sagt: Natürlich, das ist doch selbstverständlich.
Die Realität sieht allerdings häufig anders aus:
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Badezellenschloss – eine praktische Sache
In den Türen zu den Nasszellen bietet sich an, das normalerweise eingesetzte Bundbart-Schloss durch ein Badezellenschloss zu ersetzen.
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Soll ich die Haustür selber besorgen?
In Baumarkt-Prospekten gibt es häufig sehr günstige Haustüren. Deutlich günstiger als der Wertansatz des Hausbau – Unternehmers. Da liegt es natürlich nahe, eine solche Tür selber zu besorgen und einzubauen.
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Bodenaushub – ein häufig vergessener Kostenfaktor
Bevor mit dem Bau begonnen werden kann, muss eine Baugrube ausgehoben werden. Dabei fällt Bodenaushub an. Selbst wenn dieser Bodenaushub “sauber” ist, dass heißt, nicht durch Öl oder Chemikalien verunreinigt, gibt es wenig Möglichkeiten, diesen Bodenaushub sinnvoll weiterzugeben oder gar zu verkaufen.
Im Gegenteil, man muss bis zu 20 Euro pro Kubikmeter Bodenaushub bezahlen, um den Aushub los zu werden.
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Betreten der Baustelle auf eigene Gefahr?!
Auf einer Baustellen lauern Gefahren, die nicht unbedingt offensichtlich sind. Natürlich ist man als Bauherr neugierig und schaut jeden Abend nach den Fortschritten, die gemacht wurden.
Hausrecht auf der Baustelle
In den Bauverträgen wird das Hausrecht auf der Baustelle häufig vom Bauherrn auf die Baufirma übertragen. Natürlich heißt das im Normalfall nicht, dass der Bauherr die Baustelle nun nicht mehr betreten darf, das wäre sicher nicht sinnvoll.
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Lagepläne und Vermessung
Einen (öffentlich bestellten) Vermessungsingenieur benötigt man sowohl für den Bauantrag als auch später beim Beginn des Bauvorhabens.
Für den Bauantrag steuert der Vermessungsingenieur den Lageplan (den zeichnerischen und den schriftlichen Teil) bei und bestätigt die Übereinstimmung mit dem Liegenschaftskataster.
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Mehrkosten bei den Erdarbeiten
Wie in allen andere Gewerken drohen bei den Erdarbeiten Mehrkosten, die durch einen “normalen” Bauvertrag nicht abgedeckt sind:
- Räumen des Bauplatzes, zum Beispiel Entfernen von Bäumen und Sträuchern
- Beseitigung von Altlasten / Bodenverunreinigung
- Erstellen einer Zufahrtmöglichkeit zum Bauplatz für schwere Baufahrzeuge
- Erschwerter Aushub durch steinigen / felsigen Boden
- Abfuhr des Erdaushubs
Außerdem können sich durch die Bodenbeschaffenheit Mehrkosten bei der Ausführung des Hauses ergeben, zum Beispiel bei:
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Ist ein Bodengutachten empfehlenswert?
Viele Baufirmen raten davon ab oder halten es nicht für erforderlich, ein Bodengutachten anfertigen zu lassen. Das ist aber in vielen Fällen ein Fehler.
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Bautagebuch: Ein Buchtipp für den Hausbau
Vor Baubeginn haben wir uns gründlich informiert, Zeitschriften gelesen, Freunde interviewt und auch mehrere Hausbau-Ratgeber gekauft. Die Qualität dieser Bücher war leider sehr durchwachsen. Da war von grottenschlecht bis sehr informativ alles dabei.
Am besten hat uns das Buch “Oberheims Heim” vom Dietmar Treiber gefallen. Das ist ein Bautagebuch, in dem alle Phasen des Hausbaus detailliert beschrieben sind. Dem Bauherren geschehen wirklich haarsträubende Dinge, die aber sehr realistisch geschildert sind (und wohl auch real sind, denn das Buch ist kein fiktives Buch, sondern beschreibt einen tatsächlichen Hausbau). Im Anschluss an jedes Kapitel erklärt dann ein Fachmann, was man hätte besser machen können.
Dieses Buch ist wirklich extrem informativ und bewahrt einen vor vielen Fallen im Hausbau.
